昨天，市住建局發(fā)布今年前四個(gè)月市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。針對(duì)近期部分樓盤及房地產(chǎn)從業(yè)人員聲稱房?jī)r(jià)將會(huì)上漲的說(shuō)法，市住建局表示，經(jīng)到售樓部現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，截至2020年4月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房14832套，面積172.05萬(wàn)平方米，按1—4月的平均去化速度算，庫(kù)存消化周期約為10個(gè)月。

   根據(jù)住建部的規(guī)定，各地要根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的，要減少供地；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。同時(shí)，要結(jié)合本地實(shí)際和出讓土地的具體情況，靈活確定競(jìng)價(jià)方式，包括“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、超過(guò)溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷售或競(jìng)自持面積等，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。本市嚴(yán)格執(zhí)行這一政策，襄陽(yáng)市區(qū)（含襄州區(qū)）2020年1月-4月，供應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地33宗，總面積109.60公頃，同比增長(zhǎng)68.96%，其中，純商品房住宅用地供應(yīng)27宗，總面積93.30公頃，同比增長(zhǎng)53.17%。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，本市庫(kù)存消化周期處于合理區(qū)間，土地供應(yīng)量明顯增加，在限價(jià)、限貸、住房公積金等調(diào)控政策沒(méi)有放松，部分市民的收入因?yàn)橐咔榈挠绊懖惶€(wěn)定的情況下，購(gòu)房人觀望情緒上升，房?jī)r(jià)缺乏明顯上漲的基礎(chǔ)。在銷售放緩的情況下，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)對(duì)部分樓盤的價(jià)格采取優(yōu)惠、加大打折力度、贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)等方式進(jìn)行小幅度的下調(diào)。但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)賣方占據(jù)主導(dǎo)地位，價(jià)格也不會(huì)大幅度下跌。

來(lái)源：云上襄陽(yáng)